初心者でも安心！住宅購入前の基礎知識と流れ｜姫路・大阪・東京でのお部屋探しはスモアルまで

住宅ローンを組むときに、物件価格の一部を“現金”で支払う部分が「頭金」です。
一般的には、物件価格の1～2割程度と言われています。

頭金ゼロでも買えるの？
近年では「頭金0円」で住宅を購入する方も増えています。ただし、借入金額が増える分、毎月の返済や金利負担が大きくなる可能性もあるので注意が必要です。
例：3,000万円の物件
・頭金20％（600万円）＋ローン2,400万円
・頭金 0円（ローン3,000万円）

住宅購入には、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。

以下に主な項目と相場をご紹介します。

・登記費用 | 所有権移転・抵当権設定などの法務手続き費用 | 約20〜40万円  

・仲介手数料 | 不動産会社に支払う成功報酬 | 物件価格の3％＋6万円＋税

・火災保険・地震保険| 万が一に備える保険 | 約10〜30万円（5年〜10年） ・ローン手数料 | 銀行への事務手数料、保証料など | 数万円〜数十万円  

・引越し費用 | 業者依頼・備品購入など | 約10〜20万円  

※これらを合計すると、物件価格の6〜10％程度が一般的です。

■「返せる額」から逆算するのが正解！
住宅ローンは「借りられる額」ではなく、「無理なく返せる額」を基準に考えることが大切です。
目安としては、毎月の返済額が手取り月収の25〜30％以内に収まるようにするのが理想です。
例：手取り月収30万円の場合
⇒ 返済額は 7.5万〜9万円以内が目安

■ライフプランも加味して考えましょう
• 教育費や老後資金など、将来必要になるお金も踏まえて資金計画を立てましょう。
• 住宅ローン控除や各種補助金制度を上手に活用すれば、負担を軽減できるケースもあります。

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